Как продать совместно нажитое имущество, если оно записано на одного супруга, который недееспособен.

Здравствуйте. У меня заболела мама - диагноз деменция (слабоумие). Я перевезла родителей из деревни к себе в город (другая область). Отец хочет продать дом, чтобы обустраиваться поближе ко мне. Сейчас они живут в моей квартире. Квартира у меня в долях с несовершеннолетними детьми, и выделять долю родителям мне не хочется, но у меня есть дом в деревне моей области (недалеко от города), где я могу и прописать родителей, да и подарить им его. Сможет ли папа продать свой дом и выписать маму, если она никаких подписей уже поставить не в состоянии. Опеку пока не оформили, да и поможет ли это?