Вернуть долг.

Снимали с гражданским мужем дом. Есть договор аренды. Начали снимать когда было еще тепло и не заметно что проблемы с отоплением. Хозяин потребовал чтобы платили за 2 месяца вперед. В итоге, когда начались холода жить там невозможно, отопление только в кухне на первом этаже, дом двухэтажный - спальни наверху. Хозяин пытался своими силами срочно смонтировать новую систему отопления и взял с нас вперед за счет арендной платы деньги на материалы - 25 тысяч. Ничего не сделал и мы съехали срочно, так как жить там невозможно было - при запуске системы прорвало все батареи и залило дом, и воду горячую тоже перекрыл. Пол года не отдает деньги. Есть свидетель - риэлтор, может подтвердить что на 2 месяца вперед платить договаривались. Есть запись тел. разговора, где хозяин дома подтверждает сумму долга и что он нам должен. Расписки нет. Как нам вернуть деньги?