Задаток по квартире.

Добрый день, собирались покупать квартиру и внесли задаток 40 тыс. Сделана ипотечная оценка, так как Квартира приобретаетС частично в ипотеку. Из документов только расписка о задатке, в которой прописано что в счёт купли продали квартиры внесено 40 тыс. Даже суммы квартиры не указана в расписке и нет сроков . Договора купли продали нет. Ничего нет , только расписка. Продавец отказывается продавать квартиру по ранее оговоенной цене 5400 и хочет 5550. Мы за эту сумму не хотим покупать квартиру. Они отказываются отдавать деньги и говорят что они из уже потратили. Что делать ?