,продажа квартиры родственнику в ипотеку.

У меня и у моей бабушки 1-к квартира в собственности в равных долях. По 1/2 доли. Прописанных в этой квартире трое : я, бабушка и её сын (т.е мой дядя ). Проживают они в этой квартире вдвоём. Я живу на съемной квартире. Мой дядя хочет купить эту квартиру у нас. Мы не против. Но у него есть только часть средств. Остальное планирует взять в ипотеку. 1. Мы приглашаем оценщика для независимой оценки квартиры 2. Я с бабушкой пишем расписку о получении некой суммы денег от дяди ( первоначальный взнос ). 3. Обращаемся к нотариусу, собираемых документы 4. Идём в банк оформлять заявку на ипотеку для дяди ( на остаток средств для выкупа целиком этой квартиры) Бабушку ( т.е. свою маму выписывать он не хочет ) Он за ней ухаживает и оплачивает квартиру и ком.услуги с 2005 года. Трудовой стаж у него 28 лет на одном заводе. Не пьющий. Мне 26, бабушке 88, дяде 51. Вопрос : 1. Имеет ли дядя на возврат 13% от цены квартиры? Работает он официально. 2. По нашим оценкам ипотека ему нужна будет на 400 000 - 450 000. В какой банк лучше обратиться? Пенсионный возраст у дяди с 55 лет, т.е через 3.5 года