Дарение недвижимости.

Собственниками 2-х ком. кв. являются мать с совершеннолетним сыном-инвалидом   по психике 2- ой группы (дееспособным)--в равных долях. Собственниками 3-х ком. кв.   являются   брат   этой матери   и   их (брата и сестры) мать (бабушка   инвалида).   Эти люди   хотят осуществить " родственный обмен"   посредством взаимного дарения своих долей в квартирах,   так, чтоб в итоге 3-х ком. кв. принадлежала матери с сыном-инвалидом, а 2-х комнатная--брату этой матери. (у бабушки--матери брата и сестры   есть ещё квартира в собственности, где она и живёт). Но племянник (этот   инвалид) по закону не является ближним родственником дяде, поэтому при дарении своей доли должен будет заплатить 13 процентов---таких денег у семьи нет.   Вопрос:   может ли сын-инвалид сделать дарение своей доли в 2-х ком. кв. --своей матери,   чтоб она могла сделать дарение этой 2-х комн. квартиры   брату, который в свою очередь сделает дарение своей доли (1/4 ) в 3-х ком. кв. --сестре (матери инвалида), а   бабушка--2/4 своей доли в 3-х км. кв. ----внуку (инвалиду), и 1/4--дочери (матери инвалида), так чтоб в итоге з-х ком. кв. была в равных долях у сына-инв. и его матери   ?