Как унаследовать неприватизированную дачу.

Добрый день! У меня умерла сестра. Наследники - я и ее несовершеннолетний сын (11 лет, он теперь сирота, живет в приемной семье). Срок принятия наследства еще не наступил. У сестры была неприватизированная дача. Председатель СОТ отказывается переоформлять дачу на меня. Беспокоится, что может ребенок претендовать. Будет, в свою очередь, консультироваться с юристами. Говорит, что дачу просто перераспределят кому-нибудь.