Пересдача квартиры.
Здравствуйте! Через три дня после сдачи в наем квартиры, наниматель пересдал мою квартиру, вопреки условиям договора: " Обязуюсь использовать указанную квартиру только для проживания и не сдавать ее и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм, не предоставлять другим лицам, и не в качестве офиса, содержать ее в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. " Подскажите, пожалуйста, каким образом в этом случае мне надо расторгать договор найма?
Комментарии:
Комментарий юриста.
Здравствуйте. Предусмотрены ли вашим договором: условия расторжения договора? ответственность за ненадлежащее исполнение договора?
Предложите нанимателю расторгнуть договор по обоюдному согласию в добровольном порядке. Если наниматель откажет предъявите письменное досудебное предупреждение заказным письмом с простым уведомлением по адресу арендуемого помещения, а также по месту регистрации нанимателя (квитанцию об отправлении почтовой корреспонденции сохраняйте). В досудебном предупреждении изложите вашу позицию, требуйте расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением условий сделки в течении трех дней с момента получения досудебного предупреждения, так же укажите, что в случае отказа нанимателя расторгнуть договор, вы обратитесь в суд и взыщите с него неустойку, расходы на представителя и иные судебные издержки.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В случае отказа ответчика обращайтесь в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Если необходима помощь в составлении досудебного предупреждения - обращайтесь.