Покупка дома.

здравствуйте,мы хотим с мужем купить дом с последующим выкупом,мы будем отдавать некую сумму каждый месяц,а потом через год обязуемся вернут всю сумму,может ли хозяйка спустя полгода отказаться,когда мы там начнем уже свое строительство,какие у нас права,и чем это все оформляется