Покупка квартиры по доверенности.

Здравствуйте. Покупаю квартиру по ипотеке в Сбербанке. Квартира продается по доверенности, хозяин находится в другом городе и приехать не может, к тому же он зарегистрирован в квартире. Квартира принадлежит хозяину по праву приватизации. Риэлтор при составлении предварительного договора обозначил срок в 6 месяцев для снятия с учета для хозяина квартиры и запросил от хозяина обязательство, что в течение этого срока он выпишется из квартиры. Понимаю, риск конечно, брать такое жилье. Но все же, как обезопасить себя при заключении сделки? Может еще какие-нибудь документы запросить у хозяина? Либо банк проверит чистоту квартиры и можно не волноваться по этому поводу? Спасибо