Продажа дома в рассрочку.
Здравствуйте! Я год назад продала дом в рассрочку. По договору покупатель должен переводить деньги на карту ежемесячно до 10 числа. На протяжении нескольких месяцев покупатель нарушает сроки оплаты. Может не платить 2-3 месяца и потом гасит задолженность.Я хочу расторгнуть договор.Придется ли мне выплатить сумму уплаченную ранее покупателем?
Комментарии:
Комментарий юриста.
Здравствуйте. Все зависит от условий Вашего договора: если задержка выплаты на 2-3 месяца является существенным нарушением договорных обязательств, то можете не возвращать.
Так, согласно п.2 - п.5 ст.453 ГК РФ
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.