Продажа комнаты, купленной за мат. капитал.

Здравствуйте! Мы купили комнату в доме в г. Смоленске за материнский капитал. Как положено по условиям использования капитала на улучшение жилищных условий, оформили в долевую собственность на меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей. В Москве прописаны и проживаем в квартире свекрови (она-собственник). Недавно родился третий ребенок. Хотели встать в очередь на улучшение жил. условий, так как уже не помещаемся в 2-ком. квартире 44, 4 кв. м (прописано и проживает 6 человек, выходит менее 10 метров на человека). Но поняли, что приобретенную за капитал комнату в г. Смоленске тоже будут считать, и в этом случае по метрам у нас более 10 кв. м. на человека, то есть на очередь не поставят. Можем ли мы продать эту комнату, если свекровь выделит детям в своей квартире, где мы все прописаны и проживаем доли, равные долям в комнате в Смоленске? Как органы опеки по-вашему отнесутся к этому?