Сколько составляет упущенная выгода из-за препятствия продать квартиру?

Сдали квартиру, заключили договор на 11 месяцев. В связи со срочной продажей квартиры, нам необходимо расторгнуть договор. По соглашению сторон не получается, наниматели отказываются выезжать ,ссылаясь на срок договора. Если они подадут в суд, я подаю встречно на упущенную выгоду, то какая сумма упущенной выгоды составляет? приблизительно от чего отталкиваться?