Возмещение ущерба при смене собственника.

Квартиру залили водой соседи. Акт о заливе есть, оценка восстановительного ремонта есть. Но в течение года иск не подавали, пытались договориться без суда. Сейчас, год спустя, квартиру продали (кризис, не до суда было). Может ли сейчас бывший собственник подать иск в суд с требованием возместить ущерб от залива? Новый собственник уже зарегистрирован в Росреестре.

Вариант с договором цессии непонятен. Если у бывшего собственника сохранилось право требования возмещения ущерба от соседей через суд, то зачем цедировать это право? Если такого права нет, то что является предметом договора цессии? Как тут действует срок исковой давности (три года для обычного случая по заливу)?