Содержание. Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение.

Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение.

1. Инвестиционно-строительная деятельность.
1.1. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве.
1.2. Субъекты инвестиционной деятельности.
1.3. Договорные отношения субъектов инвестиционной деятельности.
1.4. Деятельность иностранных инвесторов на территории Российской Федерации.
1.5. Участие органов власти в инвестиционной деятельности.
1.6. Лицензирование.
1.7. Получение разрешения на строительство.
2. Учет и налогообложение долгосрочных инвестиций.
2.1. Долгосрочные инвестиции государственных органов и органов местного самоуправления.
2.1.1. Порядок предоставления инвестиций в виде бюджетных средств.
2.1.2. Разработка и утверждение инвестиционных контрактов.
2.1.3. Размещение средств государственного и местного бюджета на конкурсной основе.
2.1.4. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в виде бюджетных средств у получателя.
2.1.5. Контроль над целевым использованием бюджетных средств.
2.1.6. Отчетность о целевом использовании бюджетных средств.
2.2. Долгосрочные инвестиции юридических лиц.
2.2.1. Бухгалтерский учет и налогообложение долгосрочных инвестиций.
2.2.1.1. У инвестора.
Обратите внимание!
Обратите внимание!
2.2.1.2. У получателя инвестиций.
3. Учет и налогообложение в строительстве.
3.1. Основные схемы в строительстве.
Схема 1. Инвестор, заказчик и подрядчик являются самостоятельными юридическими лицами.
Схема 2. Инвестор – самостоятельная организация, а функции заказчика-застройщика и генподрядчика совмещены в одном юридическом лице.
Схема 3. Функции инвестора и заказчика-застройщика соединены в одном юридическом лице, подрядчик – самостоятельная организация.
Схема 4. Функции инвестора и подрядчика соединены в одном юридическом лице, заказчик-застройщик – самостоятельная организация.
Схема 5. Инвестор, заказчик и подрядчик представляют одно юридическое лицо.
Схема 6. Реализация инвестиционного проекта при участии органов власти с предоставлением целевого финансирования.
Схема 7. Реализация инвестиционного проекта при участии органов власти без предоставления целевого финансирования.
3.2. Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика (заказчика-застройщика).
3.2.1. Предмет деятельности, задачи и функции заказчика (заказчика-застройщика).
3.2.1.1. Задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом.
3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика).
3.2.2. Бухгалтерский учету заказчиказа-стройщика.
3.2.2.1. Учет расходов.
3.2.2.2. Учет доходов.
3.2.2.3. Экономия заказчика (заказчика-застройщика).
3.2.2.4. Общая схема бухгалтерских операций.
Обратите внимание!
Пример 1.
Пример 2.
3.2.3. Налогообложение у заказчика-застройщика.
3.2.3.1. Налог на прибыль.
3.2.3.2. Налог на добавленную стоимость.
Пример 3.
Пример 4.
Обратите внимание!
3.3. Бухгалтерский учет и налогообложение у подрядчика.
3.3.1. Особенности бухгалтерского учета.
3.3.1.1. Методы определения дохода.
3.3.2. Налогообложение.
3.4. Прочие расходы, возникающие при строительстве.
3.4.1. Обеспечение строительства материалами.
Пример 5.
Вариант 1. Передача материалов на возмездной основе.
Бухгалтерский учет у заказчика-застройщика:
Бухгалтерский учет у подрядчика:
Вариант 2. Передача материалов на давальческой основе.
Бухгалтерский учет у заказчика-застройщика:
Бухгалтерский учету подрядчика:
3.4.2. Строительство временных зданий и сооружений.
3.4.2.1. Титульные здания (сооружения).
3.4.2.2. Нетитульные здания (сооружения).
3.4.3. Услуги генподрядчика.
Пример 6.
Бухгалтерский учету генподрядчика:
Бухгалтерский учет у субподрядчика:
3.4.4. Учет расходов, не увеличивающих инвентарную стоимость строительства.
3.4.5. Приостановление строительства.
3.5. Завершение строительства.
3.5.1. Формирование инвентарной стоимости объекта.
3.5.2. Формирование инвестиционной стоимости строительства.
Ис. = 3 стр.: (S общ. – S безв.),
Фс. = 3 стр.: S общ.,
Пример 7.
3.5.3. Расходы, связанные с подключением внешних коммуникаций.
3.5.4. Сдача и приемка построенного объекта.
3.5.5. Отражение расходов на государственную регистрацию объекта в бухгалтерском учете и налогообложении.
3.6. Совмещение участниками строительства различных функций: особенности бухгалтерского учета и налогообложения.
3.6.1. Заказчик-застройщик, совмещающий функции подрядчика.
Пример 8.
3.6.2. Заказчик-застройщик, совмещающий функции инвестора.
Пример 9.
3.6.3. Заказчик-застройщик, совмещающий функции инвестора и подрядчика.
3.6.3.1. Бухгалтерский учет.
3.6.3.2. Налогообложение.
Пример 10.
Пример 11.
Пример 12.
Приложения.
Приложение 1. Перечень нормативных документов:
Арбитражная практика:
Приложение 2. Строительные термины и понятия.
Примечания.
1.
2.

Елена Владимировна Анохина, Анна Юрьевна Бухарева, Мирина Петровна Бойкова.