Доходы и расходы по УСН.

5.4. Расходы на ремонт основных средств.

Налогоплательщики УСН имеют право включать в расходы затраты на ремонт основных средств как собственных, так и арендованных (у другой организации, у ИП или у физического лица).

Если ремонтные работы выполняла сторонняя организация по договору – подрядчик, то затраты на эти работы принимаются после подписания акта выполненных работ, и полной фактической оплаты.

Если ремонт выполнялся собственными силами предприятия и для этого приобретались необходимые материалы, то расходы по ремонту будут формироваться по разным статьям расходов.

При проведении ремонта арендованных основных средств для их включения в расходы, уменьшающие доходы, налогоплательщик должен учитывать условия заключенного договора аренды и нормы Гражданского Кодекса РФ.

Предприятие арендатор может принять затраты на ремонт, если в соответствии с законом или договором обязанность по проведению такого ремонта за свой счет возлагается именно на него.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ обязательства сторон по проведению ремонта арендованного имущества распределяются между арендатором и арендодателем следующим образом:

1) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (п. 1 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ);

2) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п.2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ).

Однако в договоре аренды стороны могут закрепить иные условия, кто и в каком порядке будет проводить ремонт, а также о том, будет ли арендодатель возмещать арендатору стоимость проводимого ремонта.