Инвестиции в недвижимость.
20. Скотт Ширмер. Получение разрешений на строительство, или Спящий гигант прибыльности.
Скотт мой сосед. Его дом стоит как раз напротив нашего. Каждый год у нас по соседству организуется несколько вечеринок, и я всегда рад повстречаться там со Скоттом и узнать его мнение о мире денег, недвижимости и инвестиций. Он не только мой сосед и хороший друг, но и человек, к которому я всегда обращаюсь по самым сложным вопросам, касающимся недвижимости.
Одним из аспектов недвижимости является политика. Будучи девелопером, Скотт вынужден постоянно быть в курсе политических событий того района, где он ведет застройку. Он должен заглядывать на многие годы в будущее еще до того, как лопата коснется земли на строительной площадке. Ведь нередко бывает, что какой-нибудь перспективный проект, способный поднять статус и ценность всего района, оказывается загублен местными организациями, которые сопротивляются любым переменам. Это политика.
Где бы вы ни жили, политика и недвижимость идут рука об руку. Местные политики и политические организации могут серьезно повлиять на стоимость недвижимости. Например, на последней рождественской вечеринке я поинтересовался у Скотта, что он думает об одном аризонском политике и его отношениях с департаментом полиции. По мнению Скотта, между ним и полицией отношения не сложились. Именно поэтому преступность в его избирательном округе растет, а стоимость недвижимости вследствие этого падает. Послушавшись Скотта, я не стал вкладывать деньги в этот район. Сегодня многие люди, которые инвестировали в недвижимость в этом когда-то тихом и спокойном районе, несут финансовые потери, так как там процветает криминал. Таким образом, рассуждая со Скоттом о политике, в действительности я веду разговор о недвижимости.
Если вы решили стать профессиональным инвестором в недвижимость, то вам просто необходимо иметь рядом с собой такого человека, как Скотт, с которым вы могли бы поговорить и о политике, и о недвижимости.
Роберт Кийосаки.Возьмите на заметку.
«Нынешний финансовый кризис в Соединенных Штатах с исторической точки зрения может рассматриваться как самый тяжелый после окончания Второй Мировой войны».
Алан Гринспен, Бывший Председатель Федеральной Резервной Системы.Оценка мистера Гринспена не затрагивает другой стороны монеты. Ведь те, кто приходит сегодня в мир недвижимости, готовясь к будущему росту экономики, окажутся среди самых преуспевающих людей. Почему? В этой главе мы покажем вам, как надо увеличивать ценность недвижимости сегодня (порой даже не имея ее), чтобы завтра получать огромные доходы.
Независимо от того, будете ли вы иметь дело с правами собственности на недвижимость, необходимо понимать важность этого аспекта. Такое понимание принесет вам деньги и облегчит жизнь. Задавали ли вы себе когда-нибудь вопрос, путешествуя по стране: «Кому принадлежит вся эта незастроенная земля?» Ответ очевиден: каждый квадратный дюйм имеет своего собственника. Им может быть федеральное правительство, власти штата, округа, города или частный владелец в лице компании или физического лица. Многие полагают, что бльшая часть земли находится в частной собственности. Но это далеко не так. В Аризоне, например, частные собственники владеют лишь 15 процентами земли.
Еще одно заблуждение заключается в том, что если вы владеете землей на правах частной собственности, то можете делать с ней все, что хотите. Да, это ваша собственность, вы платите за нее налоги и страховку, вы ее содержите. На это у вас есть полное право. Но вы не вправе поступать с ней, как вам вздумается. Удивлены?
Вот тут-то и пришло время поговорить о праве собственности. Оно определяет, что вам разрешено делать со своей землей. Такое разрешение дают власти города, округа или штата, где расположен земельный участок. Контроль за его соблюдением осуществляют правительственные агентства на федеральном и местном уровнях. Эти агентства предписывают вам использовать землю для сельскохозяйственных целей или для застройки коммерческой жилой или промышленной недвижимостью. Они определяют, сколько и каких зданий вы можете возвести на своем участке, имеете ли вы право уничтожать при этом растительность, как следует восполнять ущерб, наносимый природе, можете ли вы прокладывать на своей земле подъездные пути, водопровод и канализацию, имеете ли вы право построить систему водоочистки и т. д.
Возьмите на заметку.
На самом деле не так важно владеть имуществом, как иметь право распоряжаться им. Тот, кто получил право распоряжаться землей, располагает громадным потенциалом прибыли.