Ипотечный кредит: как получить квартиру.
Виды зданий, в которых может быть расположено Нежилое помещение:
? многоквартирный жилой дом (за исключением подвальных помещений);
? торговый комплекс;
? административно-офисное здание;
? отдельно стоящее здание, сооружение.
Здание, в котором расположено Нежилое помещение, или здание, которое само является нежилым помещением, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
? не находиться в аварийном состоянии;
? иметь физический износ не более 50% (Пятидесяти процентов);
? иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
? иметь стены из каменных материалов, в т.ч. крупных блоков и панелей;
Предметом залога не могут быть:
? Нежилые помещения деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, металлические, деревометаллические, каркасно–обшивные, надувные, из пленочных материалов и им подобные, сборно-разборные и передвижные здания, киоски и ларьки, овоще– и фруктохранилища, а также нежилые помещения находящиеся в вышеперечисленных зданиях.
Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
? должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,
? должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).
В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может быть выше, указанных в Условиях кредитования.
17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.
Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:
А) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности (в случае если договор аренды заключен после 30.10.2001г.);
Б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);
При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.
18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.
19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог. В исключительных случаях изменение LТV возможно по решению Кредитного комитета.