Займы и кредиты: бухгалтерский учет и налогообложение.

17.2.2. Проверка доходов в виде процентов по вкладам и в виде постоянных страховых выплат лица, имеющего регулярный доход.

Для получения ипотеки лицо, имеющее регулярный доход в виде процентов по вкладам, представляет в банк следующие документы:

– договор о депозитном (срочном) вкладе;

– выписку со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;

– справку банка о выплаченных процентах по вкладу;

– документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц вкладчиком в связи с получением процентного дохода (при необходимости – по требованию специалиста департамента ипотечного кредитования).

Для получения ипотеки лицо, имеющее регулярный доход в виде страховых выплат, представляет в банк следующие документы:

– договор о страховании (страховой полис);

– документы, подтверждающие уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору страхования (полису);

– справку страховой компании о произведенных страховых выплатах;

– документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц страхователем в связи с получением указанного дохода (при необходимости).

Для подтверждения доходов в форме арендной платы лицо, претендующее на получение ипотеки, должно представить подтверждение получения доходов в виде оформленных в установленном законом порядке:

– договоров найма или аренды объекта недвижимости, заключенных заемщиком и арендаторами за период не менее чем за предыдущие и последующие 12 месяцев;

– документов, подтверждающих уплату заемщиком налога при получении доходов в форме арендной платы, копии налоговой декларации с отметкой налогового органа, а также вновь заключенных договоров аренды;

– документов, подтверждающих законность передачи в аренду вышеуказанного объекта недвижимости.

Кроме того, заемщик, получающий арендную плату, должен представить в банк дополнительно к стандартному комплекту документов, представляемому для оценки платежеспособности, следующие документы:

– правоустанавливающие документы на сдаваемый в аренду (наем) объект недвижимости;

– документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

– договор аренды (найма) недвижимости;

– документы об оплате всех соответствующих налогов, связанных с получением доходов от сдачи в аренду объекта недвижимости (при наличии), и всех других налогов, подлежащих уплате собственником недвижимости;

– выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений сдаваемого в аренду (наем) объекта недвижимости.

Если чистый доход от аренды (найма) составляет более 50 % чистого совокупного дохода заемщика, используемого для расчета суммы кредита, заемщик должен осуществить страхование риска утраты и (или) повреждения имущества (объекта недвижимости, сдаваемого в аренду) на сумму не ниже размера кредита, увеличенного на 10 %, с учетом требований законодательства Российской Федерации.