Инвестиции в недвижимость.

Критерии инвестиций для приобретения земли.

Если вы хотите стать владельцем земельного участка, то к критериям требуется совершенно иной подход. Вот несколько вопросов, которые вы должны себе задать:

• Насколько вероятно, что имущество будет изъято за неплатежи?

• Какова вероятность, что владелец расплатится с долгами, чтобы избежать конфискации?

• Сколько лет вы готовы ждать решения об изъятии собственности?

• Какой земельный налог вам предстоит платить в будущем (до принятия решения о переходе земли в вашу собственность)?

Таблица 21.7.

Затем надо сверить предлагаемый вариант со всеми остальными критериями, которые у вас существуют для инвестиций в землю:

• Рассчитана ли ваша инвестиционная стратегия на покупку благоустроенных или неблагоустроенных земельных участков?

• Собираетесь ли вы развивать приобретенную недвижимость?

• Если участок благоустроен, то вписывается ли он в вашу инвестиционную стратегию?

• Для строительства какой недвижимости (промышленной, коммерческой или жилой) подготовлен участок?

Чтобы быть настоящим инвестором, вы должны фокусировать свои усилия на какой-то одной категории недвижимости. Это единственный способ стать экспертом своего дела. Если такой выбор вами сделан, то можно переходить к специфическим критериям предлагаемого залогового имущества.

Таблица 21.8.

• Какой срок оборачиваемости средств вас устроит?

• Хотите ли вы создать денежный поток?

• Если да, то какова его величина?

• Подходит ли вам расположение участка?

• Каковы прогнозы удорожания земли?

• Как долго вы намерены держать землю в собственности?

• Каких налоговых льгот вы ожидаете от этого имущества?

Таблица 21.9. Критерии недвижимости.